こんにちは、市原市で工務店を営んでいるさいせい住宅の笹川です。今回は「家を売るときのトラブル回避法」というテーマでお話しさせていただきます。戸建て住宅を売りたいと考えている皆様に、市原市でスムーズな取引を実現するためのポイントをお伝えしたいと思います。
事前準備をしっかり行う
まず、家を売る前に必要な準備を整えておくことが重要ですので以下の点を確認しましょう。
- 物件の状態チェック
屋根、外壁、水回りなど、家の主要部分が良好な状態であるかを専門家が確認します。必要であれば修繕しましょう。 - 書類の準備
登記簿謄本、固定資産税評価証明書、建築確認書類、リフォーム履歴など、売却に必要な書類を揃えておきましょう。
信頼できる不動産会社を選ぶ
市原市には多くの不動産会社がありますが、信頼できる不動産会社を見つけることが重要ですが以下は私の経験ですが参考までそのポイントです。
- はやり実績は確認した方がいいですね
取引実績、市原市内での売却経験が沢山ある会社を選ぶのは鉄則です。 - 担当者とのコミュニケーション大事です
担当者とのコミュニケーションも非常に重要です。信頼関係を築ける担当者をまずは見つけることが、トラブル回避の鉄則です！
適正な価格設定
適正な価格設定はスムーズな取引をするためには鍵となります！
市原市の不動産市場を熟知した専門家に査定を依頼し、現実的な価格を設定することが大事です。
内覧の準備
購入希望者が内覧に来たとき、良い印象を与えるために準備はお忘れなく。
魅力的なプレゼンテーションができるように
明るい照明や適度なデコレーションを施しておきましょう。
清掃と片付けお忘れなく
家全体を清掃し、不要な物は片づけるようにしましょう。特に玄関、水廻り、キッチン、バスルームは清潔感を保っておくことが重要です。
トラブル防止のための契約書
契約書は売買の基本ですので以下の点に注意して契約書を作成しましょう。
専門家に確認してもらう
不動産と建築の専門家に契約書を確認してもらうことで、法律的なトラブルを未然に防ぐことができます。（宅地建物取引士や建築士の確認）
明確な条件を記載しておく
双方が納得できる売買条件や引き渡し時期、状況確認書、瑕疵担保責任などを明確に記載しておきましょう。
アフターフォローは重要
売却後のフォローは購入者との関係においてすごく大切です。引き渡し後に問題が発生した場合、迅速に対応することで無用なトラブルに発展するのを未然に防ぐことができます。
例えば、引き渡し後に雨もりや水漏れなどのクレームに対して適切な説明と対応を間違えると大きな問題に発展し裁判になる場合もありますのでアフターフォローは必ず意識しておきましょう。
整理すると
家を売りたいと考えている方にとって、トラブル回避は非常に重要だと思います。市原市でスムーズな取引を実現するためには、事前準備、信頼できる不動産会社の選定、適正な価格設定、内覧の準備、明確な契約書作成、そしてアフターフォローが欠かせないと思います。皆様が満足のいく売却を実現できるよう、心より願っております。
笹川でした。
